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!!! Renditeobjekt in City-Lage mit Abrissgrundstück !!!!

Kaufpreis: 1.900.000,00 €

Ort: Sinsheim
Objekt ID: 73
Kaufpreis: 1.900.000,00 €
Provision: 3,57 %
Wohnfläche: ca. 761,00 m²
Gesamtfläche: ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.400,00 m²
Anzahl Zimmer: 25.00
Zustand: Gepflegt

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 03-2019
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 155
Baujahr lt. Energieausweis: 2008

Adresse

Sinsheim
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Ihr Ansprechpartner:

Otmar Moll

Tel: 0621/22222

Email: moll@moll-immobilien.de

Objektanfrage

Lage

Die Grundstücke befinden sich in der Innenstadt von Sinsheim. Sie erreichen die Fußgängerzone, den Bahnhof und Lebensmittelgeschäfte in 5 min. Auch die Autobahnauffahrt A6 Heilbronn-Mannheim ist gut zu erreichen. Sinsheim, die zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs, etwas 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg beziehungsweise 28 Kilometer nordwestlich von
Heilbronn. Sinsheim ist bekannt durch das Auto- und Technikmuseum Sinsheim, die Messe Sinsheim, die im Jahr 2012 erbaute Badewelt Sinsheim, sowie die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim und deren Wirsol Rhein-Neckar-Arena. Die Umgebung bietet nicht nur eine Vielzahl von Radwegen, geschichtliche Sehenswürdigkeiten oder Ausflusszielen wie die Burg Steinberg.

Ausstattung

Bei dieser entwicklungsfähigen Kapitalanlage handelt es sich um zwei Grundstücke in Zentrumsnähe. GrSt I bietet mit unverbauten 730m² Platz für Ertragspotenzial in vielerlei Richtungen. Der Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern oder alternativ einem Gewerbeobjekt steht nichts im Wege. Eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1897 kann abgerissen werden. Geeignet ist dieses Objekt in excellenter Lage für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, sowie für Gewerbetreibende mit Handwerksbetrieb, Büroflächen oder Ladengeschäft mit Ausstellungsräumen.
Auf dem danebenliegenden Grundstück II mit 630m² befinden sich zwei vollvermietete Wohnhäuser. Das Vorderhaus hat 4 WH mit insgesamt 259 m² und eine Gewerbeeinheit mit 110m², die zum Juli 2018 frei wird. Das Hinterhaus hat 7 WH mit 291m². Eine Ertragsberechnung liegt diesem Exposé bei.
Beide Grundstücke befinden sich in einem Mischgebiet es gilt der §34. Nutzen Sie die Standortvorteile mit bestehender renditestarken Kapitalanlage und einem Standort mit Zukunft zu Top-Konditionen!


Befeuerung Gas, Befeuerung Öl, NUTZUNGSART-GEWERBE, NUTZUNGSART-WOHNEN

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und bassieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadenersatzansprüche aus.
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Otmar Moll Tel: 0621/22222Email: moll@moll-immobilien.de

Obere Riedstraße 42 a
68309 Manheim